第1614章 未雨绸缪
这还用说，陈飞和蔡朝先都知道，后果就是整个市场的萎缩和供大于求。
所以，白手与陈飞和蔡朝先达成共识，逐步减少新楼盘的开发，为大调整而未雨绸缪。
与此同时，白手要求新楼盘的档次必须提高，因为现在低档次的商品房，已经基本上处于饱和状态。
这个重大决策，当时并没显示出多么出色，但两三年以后，才发现正是这个决策才救了腾飞公司。
总而言之，腾飞公司有意无意的在上海市场收缩战线。
而与此同时，在华东地区的二三线城市，腾飞公司展开了新一轮布局。
这一次比上一次更深入，也更全面，一些有发展潜力的县城，也出现了腾飞公司派出的考察组。
在这轮发展过程中，腾飞公司还是采取两条腿走路的方针，一方面开发住宅地产，另一方面开发商务地产。
但是，白手很鬼。
对二三线的开发，白手要求立项要快，开发要慢，越慢越好。
白手认为，二三线城市的商品房和商业区，现在还不能体现价值。
至少三五年以后，二三线的地产才会涨价，那时候开发者的利润会更多。
至于上海，房价直逼万块，白手认为发展空间已经有限。
但上海也不是没有发展前景。
作为开发商，白手太知道以前造的房子，已不适合现代人的享受标准。
总体考量，上海市的商品房市场，再次陷入了低迷。
说白手鬼，是因为还有一个变化，同行们也许没看出什么，白手却看到了。
首任市住房委主任常清扬，后来升任市发改委副主任，不再分管房地产行业。
现在，常清扬卷土重来，以市发改委副主任的身份，重新分管房地产行业。
白手这才肯定，上海市的房地产行业，要有某种程度上的调整。
白手沉得住气，以他对常清扬的了解，常清扬现在也算是“新官上任”，首先就会做初步的调研。
没有调查就没有发言权。
像常清扬这一辈的干部，工作作风和工作思路，总是如此的接地气。
果不其然。在一个月内，常清扬走访和考察了十多家房地产开发企业。
但常清扬什么也没有说。
常清扬也没来腾飞公司考察。
腾飞公司的管理层，都有点犯嘀咕。
白手可是常清扬的忘年交，常清扬不来腾飞公司，是不是白手出局了。
晚上，白手在家，正逗他的宝贝女儿白安如，公司的几个大佬都上门来了。
老顾、陈飞、老肖和乔教授四个，应该是约好了的。
蔡朝先和崔永远在出差。
老肖问道：“老白，常清扬没有联系你？”
“没有。”
“你也没联系他？”
“没有。”
老肖感叹，“你可真沉得住气。”
白手解释，“老常不联系我，自有他的道理。我不联系他，是他新官上任，我怕打扰他。”
老顾说道：“一个月了，老常的考察调研也该结束了，估计也应该找老白面谈了。”
乔教授说道：“面谈也是老生常谈。老常得拿出一个办法，帮大家去掉库存，他就能站稳脚跟。”
白手问陈飞，“你们的有奖销售搞得怎么样？咱们的库存应该没问题吧？”
陈飞笑道：“咱们没有问题？咱们抢先搞的，等咱们快搞完了，有的同行正要模仿时，有关部门出手了。说咱们这么做是违规的，罚了咱们五十万。对咱们来说，去掉了库存，罚款五十万也是值得的。”
白手点了点头，“老顾，我建议多开发高档楼盘，你有什么意见？”
“好主意。最近，我发现了一个有趣的现象，最早购买商品房的人，他们开始换房了。总的趋势是，小房换大房，次房换好房，偏房换佳房。”
老肖问老顾，“老顾，什么叫偏房换佳房？”
“刚兴起的一个说法，就是卖掉位置不好的房，再买位置好的房。”
陈飞说道：“手哥，这与你说的多开发高档楼盘是不谋而合。”
白手说道：“这很正常，因为人的追求是没有止境的。收入多了，条件好了，肯定要买好房子住。咱们以前开发的房子，显然已满足不了人们的追求。所以开发高档楼盘，面向高收入人群，是咱们必须要走的路子。”
老肖提醒道：“老白，有一点要注意，上海市的平均房价，快要突破九千块了。”
白手笑了笑，“老肖，你不觉得这个平均房价，是一个非常搞笑的数据吗？”
“怎么搞笑？”
“市中心的房价，已突破每平方米两万。市郊区的房价，至今还在每平方米五千块以下徘徊。把这些价格揉在一起，搞出个什么平均房价，你认为有实际意义吗？”
老肖点了点头，“这倒也是，平均房价这个数据，确实不能反映房地产行业的实际情况。”
乔教授说道：“也不知市里是怎么想的，让常清扬重新出山，难道是为了打压房价吗？”
白手笑笑，“一个常清扬，就是三头六臂，他也干不了什么。只是市里让他重新回来，必定有重大举措，咱们大家做好思想准备就行了。”
几个人坐到深夜，也没讨论出什么名堂。
因为这次与以往不同。以前是新政策出来前，总会吹吹风。现在就让常清扬出场，显得有点神秘。
常清扬守口如瓶，每到一处，每露一面，都是只听不说。
终于，常清扬约见白手。
白手赶到市发改委。
等了十几分钟，秘书把白手领进常清扬的办公室。
常清扬起身，冲秘书摆手，微笑道：“老朋友了，你去吧。”
秘书告退，常清扬亲自为白手泡茶。
白手调皮，没有坐下，而是在办公室里“参观”起来。
办公桌上，放着常清扬女儿常向薇的照片。
“看什么哪？”
“看你的宝贝女儿，我的前女友。”
“哈哈……讽刺打击我是不？”
白手走到沙发边坐下，一本正经的说道：“怀念，这是一种怀念。”
常清扬笑笑，把两杯茶搁到茶几上，自己也坐了下来，轻轻的叹了一声。
“唉，我现在后悔了，后悔阻止她与你来往。”
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所以，白手与陈飞和蔡朝先达成共识，逐步减少新楼盘的开发，为大调整而未雨绸缪。
与此同时，白手要求新楼盘的档次必须提高，因为现在低档次的商品房，已经基本上处于饱和状态。
这个重大决策，当时并没显示出多么出色，但两三年以后，才发现正是这个决策才救了腾飞公司。
总而言之，腾飞公司有意无意的在上海市场收缩战线。
而与此同时，在华东地区的二三线城市，腾飞公司展开了新一轮布局。
这一次比上一次更深入，也更全面，一些有发展潜力的县城，也出现了腾飞公司派出的考察组。
在这轮发展过程中，腾飞公司还是采取两条腿走路的方针，一方面开发住宅地产，另一方面开发商务地产。
但是，白手很鬼。
对二三线的开发，白手要求立项要快，开发要慢，越慢越好。
白手认为，二三线城市的商品房和商业区，现在还不能体现价值。
至少三五年以后，二三线的地产才会涨价，那时候开发者的利润会更多。
至于上海，房价直逼万块，白手认为发展空间已经有限。
但上海也不是没有发展前景。
作为开发商，白手太知道以前造的房子，已不适合现代人的享受标准。
总体考量，上海市的商品房市场，再次陷入了低迷。
说白手鬼，是因为还有一个变化，同行们也许没看出什么，白手却看到了。
首任市住房委主任常清扬，后来升任市发改委副主任，不再分管房地产行业。
现在，常清扬卷土重来，以市发改委副主任的身份，重新分管房地产行业。
白手这才肯定，上海市的房地产行业，要有某种程度上的调整。
白手沉得住气，以他对常清扬的了解，常清扬现在也算是“新官上任”，首先就会做初步的调研。
没有调查就没有发言权。
像常清扬这一辈的干部，工作作风和工作思路，总是如此的接地气。
果不其然。在一个月内，常清扬走访和考察了十多家房地产开发企业。
但常清扬什么也没有说。
常清扬也没来腾飞公司考察。
腾飞公司的管理层，都有点犯嘀咕。
白手可是常清扬的忘年交，常清扬不来腾飞公司，是不是白手出局了。
晚上，白手在家，正逗他的宝贝女儿白安如，公司的几个大佬都上门来了。
老顾、陈飞、老肖和乔教授四个，应该是约好了的。
蔡朝先和崔永远在出差。
老肖问道：“老白，常清扬没有联系你？”
“没有。”
“你也没联系他？”
“没有。”
老肖感叹，“你可真沉得住气。”
白手解释，“老常不联系我，自有他的道理。我不联系他，是他新官上任，我怕打扰他。”
老顾说道：“一个月了，老常的考察调研也该结束了，估计也应该找老白面谈了。”
乔教授说道：“面谈也是老生常谈。老常得拿出一个办法，帮大家去掉库存，他就能站稳脚跟。”
白手问陈飞，“你们的有奖销售搞得怎么样？咱们的库存应该没问题吧？”
陈飞笑道：“咱们没有问题？咱们抢先搞的，等咱们快搞完了，有的同行正要模仿时，有关部门出手了。说咱们这么做是违规的，罚了咱们五十万。对咱们来说，去掉了库存，罚款五十万也是值得的。”
白手点了点头，“老顾，我建议多开发高档楼盘，你有什么意见？”
“好主意。最近，我发现了一个有趣的现象，最早购买商品房的人，他们开始换房了。总的趋势是，小房换大房，次房换好房，偏房换佳房。”
老肖问老顾，“老顾，什么叫偏房换佳房？”
“刚兴起的一个说法，就是卖掉位置不好的房，再买位置好的房。”
陈飞说道：“手哥，这与你说的多开发高档楼盘是不谋而合。”
白手说道：“这很正常，因为人的追求是没有止境的。收入多了，条件好了，肯定要买好房子住。咱们以前开发的房子，显然已满足不了人们的追求。所以开发高档楼盘，面向高收入人群，是咱们必须要走的路子。”
老肖提醒道：“老白，有一点要注意，上海市的平均房价，快要突破九千块了。”
白手笑了笑，“老肖，你不觉得这个平均房价，是一个非常搞笑的数据吗？”
“怎么搞笑？”
“市中心的房价，已突破每平方米两万。市郊区的房价，至今还在每平方米五千块以下徘徊。把这些价格揉在一起，搞出个什么平均房价，你认为有实际意义吗？”
老肖点了点头，“这倒也是，平均房价这个数据，确实不能反映房地产行业的实际情况。”
乔教授说道：“也不知市里是怎么想的，让常清扬重新出山，难道是为了打压房价吗？”
白手笑笑，“一个常清扬，就是三头六臂，他也干不了什么。只是市里让他重新回来，必定有重大举措，咱们大家做好思想准备就行了。”
几个人坐到深夜，也没讨论出什么名堂。
因为这次与以往不同。以前是新政策出来前，总会吹吹风。现在就让常清扬出场，显得有点神秘。
常清扬守口如瓶，每到一处，每露一面，都是只听不说。
终于，常清扬约见白手。
白手赶到市发改委。
等了十几分钟，秘书把白手领进常清扬的办公室。
常清扬起身，冲秘书摆手，微笑道：“老朋友了，你去吧。”
秘书告退，常清扬亲自为白手泡茶。
白手调皮，没有坐下，而是在办公室里“参观”起来。
办公桌上，放着常清扬女儿常向薇的照片。
“看什么哪？”
“看你的宝贝女儿，我的前女友。”
“哈哈……讽刺打击我是不？”
白手走到沙发边坐下，一本正经的说道：“怀念，这是一种怀念。”
常清扬笑笑，把两杯茶搁到茶几上，自己也坐了下来，轻轻的叹了一声。
“唉，我现在后悔了，后悔阻止她与你来往。”
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