第一三三章：规划
说话间，销售小姐走过来，说道：“两位先生，地下室的话，如果你们能租下两万呎，合同一年一签，我方的报价是，每月每平方呎5港元。”
林晓光不禁冷笑。
谁不知道香江现在房地产飞起，一年一个价，就拿住宅市场来说，去年每平方呎七百多港元，今年涨了三成，每平方呎一千港元，明年还要涨，到达顶峰，涨到每平方呎一千一百港元。
不过也就到此为止了，高潮之后便是下滑，整个香江房地产市场，直接萎了。
但当前涨幅蛮快的，这些地产商，为了钱，真是无所不用其极，合同哪有每年签一次的，明年签的时候，到时候可不就是每月每平方呎5港元了，而是6港元，七港元，甚至更多。
“租金是提前付，还是年底付，或者月底付？”林晓光问。
“贵方希望怎么付？”
“月底付，一月一付，不然算了。”
“这不行。”
“那算了。”林晓光当即准备走。
深水埗这里不算核心城区，只是边缘城区，在这里开发房地产，写字楼修建完毕，过来租门面的，大多是一些小客户，哪有一下租两万平方呎的。
这是一个大客户，当然得抓紧了。
当下，销售小姐咬咬牙：“也不是不行，不过，签合同的时候，违约金会比较高，希望你们可以理解。”
“处长，你觉得呢？”林晓光这次没答应，看向罗耀国。
罗耀国无奈，只得对销售小姐说道：“我们也是一个大公司，这种大事不能轻易下决定，这个条款我们还要研究一下，一旦通过，我们会立刻和你们联系，就这样吧，再会。”
销售小姐欲哭无泪，本来以为马上就会成交，谁料还要拖。
“要不这样吧，每月每平方呎4港元，不过必须马上签约，我也是看在你们有诚意的份上，才再三降价，否则，下次来，就不是这个价了。”
林晓光看一眼罗耀国，后者偷偷眨眨眼，继而一本正经说道。
“可是，我们真的要研究一下！”
“3港元，这是最低价，不能再降了。”销售小姐真要哭了。
“好吧。”罗耀国无奈答应。
销售小姐终于松一口气，如释重负，突然有种小腹很胀，憋不住的感觉。
林晓光对以上条件并无意见，一年一签也好，如果一次签三年五年，才会被坑，明年楼市熊得一塌糊涂，一年一签不占便宜，但也不吃亏。
只不过，他们不吃亏，地产商可是亏大发了。
过了一会儿，签完合同，出来后，蔡文静盯着二人，一左一右来回打量，半晌突然说道：“我感觉你俩再演双簧，是吧？”
罗耀国笑而不语。
“真聪明！”林晓光不由暗赞：“这都被你看出来了。”
“我说嘛。”蔡文静恍然大悟：“处长你是领导，之前你没说话，哪有小光直接跟人谈，然后不经过你同意直接答应的，你俩果然是商量好的。”
罗耀国笑一下，盯着林晓光，说道：“小光，设计装修公司我已经有人选了，接下来，我会找个人，你俩盯着怎么装修，另外……”
他看向蔡文静：“文静，现在要准备招人了，员工也要培训，要比以前更忙了。”
“过两天，我准备回内地，跟东广供销系统接触，目前就一家超市，暂时他们都能应付的过来，没必要找其他人，你俩到时候谁跟我去？”
蔡文静看向林晓光，说道：“我才回去没多久，这次小光去吧，下次我去。”
“那行。”
店面选址这件事解决，合同签好，太阳都快下山，罗耀国要回去交差，林晓光便和蔡文静直接回宿舍，超市店面距离宿舍并不远，但距离公司却很远，所以他俩就直接回了。
路上，蔡文静就问：“之前处长想去港岛办超市，你怎么说服他来深水埗的？”
“很简单，农村包围城市。”
林晓光解释道：“香江最繁华的地段，早已经被惠康和百佳占领了，咱们要想突出重兵重围，只能另辟蹊径，开辟新的超市模式算是战略，有生鲜在，我们已经立于不败之地，而农村包围城市，可以算做战术。”
“战略和战术的结合，双剑合璧，才能打败惠康和百佳，等到我们占领这些新开发的边缘城区，下一步，我们再和他们进行决战。”
“要知道，核心繁华区就那么两块，港岛和九龙，而边缘城区，却很大。”
“几十年前，伟人靠无产阶级打败资产阶级，这一次，咱们靠新兴小市民，打败老牌小市民。”
隔天之后，他看到东方日报上的一则新闻，说东方日报日销量过十四万，已经超过明报，晋升为全香江第一大报纸，可喜可贺云云。
看到新闻，他也蛮开心。
算起来，从十二万到突破十三万，用时六天，从十三万到突破十四万，用时差不多九天，时间越来越长了，会不会有增长到日销十七万的那一天呢？
他有些好奇，却不感到担忧，就算不能达到也没关系，少赚一点钱而已。
想着，他就去东方日报领稿费。
这一次的稿费比起上次多了一大半，千字两百，四万五千字，一共九千港元。
领完出来，他直奔丰盛大厦，也就是华闰万家第一家分店所在的大厦，到了目的地，他走下地下室，打开门走进去，才审视着地下室，画起超市规划图。
“这一块，是收银台，用不用电脑呢？”
“先放着吧，以后再商量。”他在纸上写写画画，又看着一旁：“这一块，是饮料区，这里是啤酒区，这里白酒，这里红酒。”
“这边，冷饮区，乳制品区，膨化食物区，糖果区，哦，还有泡面和火腿肠区……”
“这边，厨具区，箱包区，服装区……”
“还有，蔬菜区，水果区，肉类区，海鲜区，米面油区，调料区……”
“再过去，文具区，办公用品区，日用化妆品区，床上用品区……”
“您好，请问，是林先生吗？”
地下室里有点黑，吝啬的地产商配的灯泡很少，而且度数很低，整个地下室演鬼片绰绰有余，林晓光正做着规划，听到声音才循声望去，只见地下室入口处一个黑影。
“你好，我就是林晓光，请问您是？”他朝入口走过去。
……
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林晓光不禁冷笑。
谁不知道香江现在房地产飞起，一年一个价，就拿住宅市场来说，去年每平方呎七百多港元，今年涨了三成，每平方呎一千港元，明年还要涨，到达顶峰，涨到每平方呎一千一百港元。
不过也就到此为止了，高潮之后便是下滑，整个香江房地产市场，直接萎了。
但当前涨幅蛮快的，这些地产商，为了钱，真是无所不用其极，合同哪有每年签一次的，明年签的时候，到时候可不就是每月每平方呎5港元了，而是6港元，七港元，甚至更多。
“租金是提前付，还是年底付，或者月底付？”林晓光问。
“贵方希望怎么付？”
“月底付，一月一付，不然算了。”
“这不行。”
“那算了。”林晓光当即准备走。
深水埗这里不算核心城区，只是边缘城区，在这里开发房地产，写字楼修建完毕，过来租门面的，大多是一些小客户，哪有一下租两万平方呎的。
这是一个大客户，当然得抓紧了。
当下，销售小姐咬咬牙：“也不是不行，不过，签合同的时候，违约金会比较高，希望你们可以理解。”
“处长，你觉得呢？”林晓光这次没答应，看向罗耀国。
罗耀国无奈，只得对销售小姐说道：“我们也是一个大公司，这种大事不能轻易下决定，这个条款我们还要研究一下，一旦通过，我们会立刻和你们联系，就这样吧，再会。”
销售小姐欲哭无泪，本来以为马上就会成交，谁料还要拖。
“要不这样吧，每月每平方呎4港元，不过必须马上签约，我也是看在你们有诚意的份上，才再三降价，否则，下次来，就不是这个价了。”
林晓光看一眼罗耀国，后者偷偷眨眨眼，继而一本正经说道。
“可是，我们真的要研究一下！”
“3港元，这是最低价，不能再降了。”销售小姐真要哭了。
“好吧。”罗耀国无奈答应。
销售小姐终于松一口气，如释重负，突然有种小腹很胀，憋不住的感觉。
林晓光对以上条件并无意见，一年一签也好，如果一次签三年五年，才会被坑，明年楼市熊得一塌糊涂，一年一签不占便宜，但也不吃亏。
只不过，他们不吃亏，地产商可是亏大发了。
过了一会儿，签完合同，出来后，蔡文静盯着二人，一左一右来回打量，半晌突然说道：“我感觉你俩再演双簧，是吧？”
罗耀国笑而不语。
“真聪明！”林晓光不由暗赞：“这都被你看出来了。”
“我说嘛。”蔡文静恍然大悟：“处长你是领导，之前你没说话，哪有小光直接跟人谈，然后不经过你同意直接答应的，你俩果然是商量好的。”
罗耀国笑一下，盯着林晓光，说道：“小光，设计装修公司我已经有人选了，接下来，我会找个人，你俩盯着怎么装修，另外……”
他看向蔡文静：“文静，现在要准备招人了，员工也要培训，要比以前更忙了。”
“过两天，我准备回内地，跟东广供销系统接触，目前就一家超市，暂时他们都能应付的过来，没必要找其他人，你俩到时候谁跟我去？”
蔡文静看向林晓光，说道：“我才回去没多久，这次小光去吧，下次我去。”
“那行。”
店面选址这件事解决，合同签好，太阳都快下山，罗耀国要回去交差，林晓光便和蔡文静直接回宿舍，超市店面距离宿舍并不远，但距离公司却很远，所以他俩就直接回了。
路上，蔡文静就问：“之前处长想去港岛办超市，你怎么说服他来深水埗的？”
“很简单，农村包围城市。”
林晓光解释道：“香江最繁华的地段，早已经被惠康和百佳占领了，咱们要想突出重兵重围，只能另辟蹊径，开辟新的超市模式算是战略，有生鲜在，我们已经立于不败之地，而农村包围城市，可以算做战术。”
“战略和战术的结合，双剑合璧，才能打败惠康和百佳，等到我们占领这些新开发的边缘城区，下一步，我们再和他们进行决战。”
“要知道，核心繁华区就那么两块，港岛和九龙，而边缘城区，却很大。”
“几十年前，伟人靠无产阶级打败资产阶级，这一次，咱们靠新兴小市民，打败老牌小市民。”
隔天之后，他看到东方日报上的一则新闻，说东方日报日销量过十四万，已经超过明报，晋升为全香江第一大报纸，可喜可贺云云。
看到新闻，他也蛮开心。
算起来，从十二万到突破十三万，用时六天，从十三万到突破十四万，用时差不多九天，时间越来越长了，会不会有增长到日销十七万的那一天呢？
他有些好奇，却不感到担忧，就算不能达到也没关系，少赚一点钱而已。
想着，他就去东方日报领稿费。
这一次的稿费比起上次多了一大半，千字两百，四万五千字，一共九千港元。
领完出来，他直奔丰盛大厦，也就是华闰万家第一家分店所在的大厦，到了目的地，他走下地下室，打开门走进去，才审视着地下室，画起超市规划图。
“这一块，是收银台，用不用电脑呢？”
“先放着吧，以后再商量。”他在纸上写写画画，又看着一旁：“这一块，是饮料区，这里是啤酒区，这里白酒，这里红酒。”
“这边，冷饮区，乳制品区，膨化食物区，糖果区，哦，还有泡面和火腿肠区……”
“这边，厨具区，箱包区，服装区……”
“还有，蔬菜区，水果区，肉类区，海鲜区，米面油区，调料区……”
“再过去，文具区，办公用品区，日用化妆品区，床上用品区……”
“您好，请问，是林先生吗？”
地下室里有点黑，吝啬的地产商配的灯泡很少，而且度数很低，整个地下室演鬼片绰绰有余，林晓光正做着规划，听到声音才循声望去，只见地下室入口处一个黑影。
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